Panamá: Precios estables del alquiler de oficinas

La fiebre de construcción de edificios no afecta por ahora los precios del alquiler de inmuebles para oficinas en la Ciudad de Panamá.

Lunes 7 de Mayo de 2012

A pesar de que en el país existe un inventario de oficinas para más de seis años, la construcción de grandes edificios para este tipo de negocios no se detiene y tanto la desocupación como los precios se mantienen estables y no han impactado el mercado, reportó Capital.com.pa.

En 2011, había 838.911 metros cuadrados de oficinas existentes en inventario. En los próximos 36 meses se edificarán otros 601.745 metros cuadrados. Con los proyectos de oficinas en construcción en la Ciudad de Panamá, se estima un incremento de 69% en la oferta de oficinas en los próximos 24 meses.

En cuanto a desocupación y precios del metro cuadrado, en 2010 las cifras eran las siguientes: la desocupación era de 8,5%; el precio de alquiler andaba en promedio en $19,64 por metro cuadrado, y el costo de mantenimiento era de $1,55 por metro cuadrado.

En 2011, la situación evolucionó así: la desocupación en el sector de oficinas alcanzaba el 5,72%, mientras que el precio de alquiler promedio se situaba en $22,12 por metro cuadrado al mes, al que hay que agregarle un costo de mantenimiento de $1,73 por metro cuadrado al mes.

“De acuerdo con un informe de la firma de bienes raíces NAI Panamá, las oficinas súper lujosas Clase A+ mantienen 66.093 metros cuadrados, las de Clase A tienen 249.966 metros cuadrados, mientras que las de Clase B+ abarcan unos 221.383 metros cuadrados”, indica la nota informativa.

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Sobre el tema el director de Finanzas Corporativas de Indesa, Francisco Escoffer, señaló, "En el próximo par de años no se espera que la demanda total de oficinas, incluyendo la demanda generada localmente y la demanda generada por la llegada de multinacionales, sea suficiente para absorber la oferta nueva entrante, por lo cual los inventarios disponibles aumentarán y disminuirá la ocupación ... en el estudio por ocupado se entiende que físicamente haya un inquilino en el inmueble, lo cual es una definición conservadora."

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