Costa Rica: Mercado inmobiliario de Oficinas

Reporte de NAI Costa Rica para el tercer trimestre 2011, con el análisis por clase de oferta, demanda y precios, y la evaluación de proyectos nuevos.

Miércoles 30 de Noviembre de 2011

El entorno económico:

Los acontecimientos económicos que han surgido durante el 2011 en Estados Unidos y la Unión Europea especialmente, han creado un entorno de incertidumbre, desconfianza y precaución en este ámbito. Esta situación se ha reflejado a nivel mundial y en Costa Rica se han sentido algunas repercusiones. A pesar de esta situación, han seguido surgiendo nuevos proyectos de oficinas en el país, producto de la estable demanda que han tenido las empresas en el mercado costarricense.

Actualmente existe una indiscutible inquietud por el efecto que pueda tener la reforma tributaria hacia las Zonas Francas que quiere aprobar el actual gobierno.

El crecimiento real de producción del país oscila entre 3,8% y 4,8% . Lo cual es un crecimiento similar al del 2010.

La tasa de inflación en los últimos 12 meses se ubicó en 5.17% a octubre, 0.17 puntos porcentuales arriba en comparación al mismo mes en el 2010. La Tasa Básica Pasiva se fijara en su nivel más alto del 2011 en 8.25%.

Se presentó una variación acumulada del Índice General de Precios para Octubre de 3,23%, lo cual es 0,64% menor que el mismo periodo durante el 2010.

Según el Banco Central, la meta inflacionaria del país para el 2011 rondara 5,5%.

Resumen del mercado:

El mercado inmobiliario de oficinas se muestra estable con una tasa de disponibilidad de un 8,9%, subiendo un 1.1% desde el trimestre pasado, esto por la constante entrada de nuevos oficentros al mercado de oficinas.

La inversión de proyectos a punto de iniciarse o ya en proceso muestra más movimiento en el crédito; ya hay varios proyectos importantes en proceso de construcción. Los bancos están más abiertos a invertir, contrario a lo que se veía hace 24 meses donde la inversión estaba totalmente paralizada.

Actualmente hay aproximadamente 130.000m2 de proyectos de oficinas en proceso de construcción de los cuales hay una ocupación cerca del 33% y se tienen proyectados casi 430,000m2 en proceso de planeamiento, que podrían empezar y terminar en los próximos tres a cuatro años dependiendo de la demanda.

El mercado inmobiliario de oficinas presenta movimientos estables para este segundo semestre del 2011 porque a pesar de la entrada de unos cuantos oficentros nuevos, las tasas de disponibilidad se han mantenido constantes en un nivel en donde la creación de inventario va de la mano con el crecimiento de la economía.

En los próximos 2 años el mercado de oficinas se enfrentara a un periodo crítico, pues nunca antes se había presenciado la entrada de tantos proyectos nuevos en un mismo periodo; se presenciará la entrada de m2 más grande de la historia del país.

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